L'opportunité d'investissement

Que vous soyez à la recherche d’un pied à terre au vert ou d’un bien proposant un rendement locatif intéressant, l’Ile aux Pins saura vous séduire.

Un rendement Libre
et bien pensé

Le principal avantage d’une telle structure est d’offrir la possibilité de percevoir des loyers tout en disposant de son investissement.

La combinaison Gagnante

La résidence secondaire toute équipée & confort
+ devient abordable.

Les avantages sans les inconvénients
(fini la corvée du bricolage
et de la tondeuse).

Un rendement prévisionnel : les chalets sont loués lorsque les propriétaires
n’y sont pas.

Un investissement Plaisir mit à profit

Le Parc Résidentiel de Loisirs, l’ile aux Pins offre une alternative abordable, pratique et originale aux investisseurs. Dans un cadre unique, entouré de verdure, l’ile aux Pins propose d’acquérir un chalet tout confort, entièrement meublé, aménagé et en pleine propriété foncière. Tout en jouissant de multiples services et installations haut de gamme (gardiennage, entretien, piscine, restaurant, air de jeux…) accessible tout au long de l’année.
Solution optimale pour tout investisseur cherchant une résidence plaisir sans devoir a en supporter les contraintes.

Ce faisant, il permet d’allier plaisir et fiscalité avantageuse. Pour l’achat d’un chalet, il est possible de bénéficier en effet de dispositifs fiscaux permettant de réduire les impôts sur les revenus ou les impôts sur la fortune.

Les chalets de l’île aux Pins permettent de devenir propriétaire d’un meublé de tourisme qui sera –si souhaité- loué à des visiteurs durant l’absence des propriétaires. De quoi assurer chaque mois des revenus provenant de la location du bien.

Les avantages

  L’opération est éligible à la loi Madelin, avec une            défiscalisation de 18 % ou de 25 %.

   Les loyers sont déplafonnés pour un rendement serein.

La récupération de la TVA (20 %) est sans contraintes particulières.

  Elle est exonérée de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).

 Non tunnélisation des amortissements.

 La déduction des charges sans exception.

  La déduction des charges sans exception.

 Un régime de donation succession favorable.

Les loyers Déplafonnés

La location meublée s’est énormément développée, avec une offre extrèmement large, au delà des sous jacents, le modèle économique reste le même, à savoir loyers plafonnés, gestion encadrée, liberté réduite pour les investisseurs. Plus que jamais, les investisseurs recherchent aujourd’hui des solutions alternatives pour différencier leurs investissements avec des perspectives de rentabilités substantielles. Le dispositif de loyers déplafonnés offre la possibilité de miser sur des rendements en accord avec l’offre du marché.

Plus concrètement, la plupart des investissements du type PRL disponibles sur le marché fonctionnent selon la règle : garantie de loyers/loyers plafonnés. Cela signifie que le propriétaire possède une garantie de loyers : il est à priori sûr de récupérer un certain montant par mois. Par contre, le loyer est plafonné : il est donc sur de ne pas recevoir plus d’un certain montant. Problème : en pratique, si l’occupation du chalet est faible, la garantie vole en éclat et les PRL se réservent souvant le droit d’abaisser les loyers minimum.

un marché en plein boom 

Le marché des Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL) est en plein développement en France. Le concept de PRL, particulièrement prisé des français et des européens, constitue une réponse adéquate à l’émergence d’une niche nouvelle dite « de séjours et d’évasion » axée sur le rapport qualité et prix. Les PRL offrent des conditions d’hébergement et des services supérieures à l’hôtellerie classique tout en diminuant le prix du séjour pour les vacanciers.

Le Loiret possède une offre d’hébergement assez développée : on y trouve gîtes, chambres d’hôtes, hôtels, campings. A contrario, peu de produits à proximité se rapprochant du modèle d’un Parc Résidentiel de Loisirs. La clientèle composée majoritairement de familles avec enfants, souhaite pouvoir allier dépaysement, visites culturelles avec détente et activités de loisirs. Le PRL de l’Île aux Pins répondra donc à ce double besoin.

Le Loiret, créateur de valeur ajoutée   

Le PRL de l’île aux Pins est située à 1h30 de Paris en voiture, en 1h en TER, en plein coeur du Loiret (45) sur la commune de Pressigny-les-Pins, à une douzaine de kilomètres de Montargis. La ville de Montargis est également accessible par RER (1h40) au départ de gare de Lyon.
Entre la Beauce et la Sologne, le Gâtinais offre un concentré de nature et dépaysement.
L’emplacement géographique du PRL est stratégique, à une demie heure des chateaux de la Loire, patrimoine mondial à l’UNESCO. les chalets ouvrent les portes de la vallée de la Loire, deuxième région de l’hexagone en termes d’intérêt touristique.

Le Loiret, créateur de valeur ajoutée   

Le PRL de l’île aux Pins est située à 1h30 de Paris en voiture, en 1h en TER, en plein coeur du Loiret (45) sur la commune de Pressigny-les-Pins, à une douzaine de kilomètres de Montargis. La ville de Montargis est également accessible par RER (1h40) au départ de gare de Lyon.
Entre la Beauce et la Sologne, le Gâtinais offre un concentré de nature et dépaysement.
L’emplacement géographique du PRL est stratégique, à une demie heure des chateaux de la Loire, patrimoine mondial à l’UNESCO. les chalets ouvrent les portes de la vallée de la Loire, deuxième région de l’hexagone en termes d’intérêt touristique.

Le Loiret possède une offre d’hébergement assez développée : on y trouve gîtes, chambres d’hôtes, hôtels, campings. A contrario, peu de produits à proximité se rapprochant du modèle d’un Parc Résidentiel de Loisirs. La clientèle composée majoritairement de familles avec enfants, souhaite pouvoir allier dépaysement, visites culturelles avec détente et activités de loisirs. Le PRL de l’Île aux Pins répondra donc à ce double besoin.

Pourquoi un Chalet ?  

Type
Mobilhome
Chalet
Maison de campagne
Votre statut
Vous ne pouvez y élire domicile
Propriétaire
Propriétaire
Services proposés
Services restreints
Services toute l’année
Aucun service
Ouverture et disponibilité
Seulement 6 mois/an
Disponible toute l’année
Disponible toute l’année
Entretien
Pris en charge
Pris en charge
Non, à faire soi-même
Coût de l’entretien
Faible
Faible
Fort
Isolation thermique et phonique
Moyenne
Bonne
Mauvaise
Impermabilité et résistance
Moyenne
Bonne
Bonne
Aspect et finition
Apparence peu glamour
Finition authentique
Finition de qualité
Prix
Abordable
Abordable
Onéreux
Rendement
Moyen
Fort
Faible

Recevoir la Brochure
gratuitement

L’île aux Pins – Parc résidentiel de Loisirs