Investissement locatif en résidence de tourisme

 L’île aux Pins– Parc résidentiel de Loisirs

Type de placement :

Immobilier – Résidence de tourisme (sans bail commercial) Avantage fiscal et rendement locatif

Investissement locatif en résidence de tourisme

 L’île aux Pins– Parc résidentiel de Loisirs

Type de placement :

Immobilier – Résidence de tourisme (sans bail commercial) Avantage fiscal et rendement locatif

L’opportunité d’investissement

EN RESIDENCE DE TOURISME

Chalets en pleine propriété à partir de 113 903€ TTC
Date d’ouverture prévisionnelle : 1er juin 2023
Cette opportunité comprend la mise en vente de 115 chalets au sein d’un PRL (Parc Résidentiel de Loisirs), à l’orée d’un domaine boisé de 38 hectares au cœur du Loiret 

Les caractéristiques
de l’investissement

À 1h15 de Paris (voiture ou TER)

25% de réduction d’impôt (loi Madelin)

Récupération de la TVA (20%) dès la première année

  Sans bail commercial = loyers déplafonnés

Disponibilité du chalet tout au long de l’année

Mode d’exploitation éprouvé 

Pourquoi investir ? 

Un accès à une fiscalité attractive
Un financement à crédit envisageable
Une absence de contrainte de gestion
Les propriétaires sont en copropriété horizontale
Ils intègrent un GIE (Groupement d’intérêt économique)
20% des loyers sont retenus pour le fonctionnement du GIE
Loyers déplafonnés avec un versement à 100% de ces derniers
La revente du chalet se fait en toute liberté
Les chalets sont construits avec des matériaux solides (pas de bois), pas de travaux de rénovation à prévoir
Le GIE finance les métiers et les éléments liés à la gestion locative : plateforme de réservation téléphonique, plateforme de réservation digitale, gestion des TO et OTA, marketing et emailing, accueil des vacanciers, inventaire, mise à disposition du linge de lit, etc.

Une question ? Faites vous rappeler

Une résidence nature
d’un nouveau genre

Confort,  Détente, Rendement

Aussi écologiques qu’économiques, les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL) ont le vent en poupe et constituent une alternative séduisante à la résidence secondaire classique.

Plutôt que d’investir dans une maison de campagne dont le coût d’entretien peut être écrasant, de plus en plus de Français préfèrent s’offrir un chalet à la campagne au sein d’un Parc Résidentiel de Loisirs. Un chalet de qualité tout équipé, au cœur d’un domaine sécurisé, arboré et entretenu, accessible toute l’année, pourvu de tous les équipements et structures de loisirs (piscine, aire de jeux, centre équestre, mini-ferme etc.) et proposant une large gamme de services (gardiennage, entretien, ménage, petit-déjeuner, lingerie, restaurant, etc.).

Accueil du Parc Résidentiel de Loisirs, l'île aux pins

Des chalets Haut de gamme 

Pour que l’on s’y sente ailleurs comme chez  soi.

Répondant parfaitement aux exigences des réglementations en vigueur, ainsi qu’aux attentes de performances acoustiques et thermiques. L’objectif premier est d’offrir un patrimoine pérenne et de haute qualité.

Chaque chalet a été pensé avec soin et réflexion, afin d’obtenir des volumes généreux et des espaces baignés de lumière, offrant des points de vues agréables pour se ressourcer. Le tout en conjugant harmonie, fonctionnnalité et esthétisme.

ChaletS prêts-à-vivre et tout confort

Equipements et finitions 

  • Cuisine toute équipée composée d’éléments de rangement, d’un réfrigérateur-congélateur, de plaques de cuisson vitrocéramique, d’une hotte aspirante, d’un four et d’un lave vaisselle
  • Salle d’eau disposant d’un grand bac de douche de 120cm par 80 cm et d’un chauffe serviette
  • toilette séparé avec lave-main
  • Baie vitrée coulissante 
  • Lit double 160x200cm / 140×200 cm
  • Lit superposé 90×200 cm 
  • Canapé convertible 190-195 cm
  • Terrasse équipée d’un salon de jardin et d’une table avec des chaises
  • Menuiseries alu et/ou PVC
  • Un climatiseur réversible assura une températeur ambiante idéale selon la saison

Les modèles Premium

Chalet Hôtelier – 4 à 6 personnes

42,04m² emprise au sol / 10m² de terrasse / 2 chambres
Ce chalet prêt-à-vivre offre un grand confort au sein du parc. Il dispose d’une chambre double, d’une chambre avec un lit superposé et d’un canapé lit pouvant accueillir deux personnes en cas de besoin.

Chalet Hôtelier Luxe – 2 à 4 personnes

42,04m² emprise au sol / 10m² de terrasse / 1 chambres
Le chalet hôtelier Luxe dispose d’une grande chambre et de tout le confort attendue par un chalet premium.

Chalet Famille – 6 à 8 personnes

53,54m² emprise au sol / 10m² de terrasse / 3 chambres
Le chalet famille est conçu pour accueillir groupe ou famille. Il dispose de deux chambres doubles et d’une chambre avec un lit superposé et d’un canapé lit pouvant accueillir deux personnes en cas de besoin.

Les solutions de financement

Comme tout achat immobilier, il est possible de financer l’acquisition d’un chalet de différentes manières :

Acheter comptant

Utiliser son épargne pour acheter comptant permet de profiter au maximum de la loi madelin : 

  • 25 000€ de réduction d’impôt pour un couple 
  • reportable 5 ans

Le propriétaire pourra profiter pleinement du rendement des locations de son investissement en faisant un placement.

Emprunter

Actuellement les taux sont très favorables. Souscrire un emprunt pour acheter un chalet permet de faire levier sur son épargne. Deux schémas d’emprunt sont envisageables : un emprunt personnel afin de financer le fond d’amorçage de la structure donnant ainsi droit à un avantage fiscal loi Madelin. Ou bien un prêt professionnel pour l’achat du chalet, alors les intérêts de l’emprunt seront considérés comme des charges de la structure. Dans tous les cas, le propriétaire pourra compter sur les revenus locatifs pour compenser en tout ou partie les remboursements de son prêt. 

Risques et frais 

Ce type de financement repose sur la variation du taux d’occupation des hébergements touristiques et le montant des nuitées facturées qui impactent le chiffre d’affaires de la société. Plusieurs facteurs peuvent affecter durablement cette variation à la baisse sans que cette liste soit exhaustive : conflits sociaux, catastrophes naturelles, phénomènes métérologiques, terrorisme, concurrence, etc.
Les opérations de portage proposées peuvent comporter d’autres risques : liés à la nature de l’activité de l’exploitant (A), au non respect de la durée de conservation des participants (B), au défaut de montage de l’opération (C).

L’activité de l’exploitant doit être éligible au dispositif Madelin PME. À défaut la réduction d’impôt pratiquée est susceptible d’être remise en cause par l’administration fiscale.

Dans le cadre d’une opération Madelin PME, la réduction d’impôt est accordée sous réserve que l’investisseur conserve ses participations au moins 5 ans sous peine de remise en cause de la réduction d’impôt initialement pratiquée.

Le défaut de montage imputable à l’opérateur aurait pour conséquence une remise en cause de l’opération de défiscalisation Madelin PME par l’administration fiscale (levée d’un capital supérieur à 15 000 000€) ou non respect des règles de minimis par exemple.

Testez votre éligibilité

Pour se lancer dès aujourd’hui, il est possible de tester son éligibilité et de bénéficier d’un accompagnement tout au long du projet. Un conseiller dédié assure le suivi du projet tout au long de son déroulement et, une fois abouti, une équipe de professionnels prend le relai afin de suivre la gestion et la maintenance du chalet acquis. Les propriétaires qui souhaitent faire louer leur bien lorsqu’ils ne l’occupent pas peuvent le faire sans tracas grâce au service de gestion locative proposé.